皇族vsfnc [看房选房:买房时房屋的公摊比例多少合适呢?]

                                                时间:2020-02-29 23:30:16 作者:admin 热度:99℃
                                                六扇门快活谷

                                                对于公摊面积多数购房者概念模糊,那么,公摊比例多少才合适呢?

                                                公摊面积:

                                                即每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

                                                计算公式:

                                                公摊面积=建筑面积[套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公摊面积]×公摊系数(建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积)

                                                建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

                                                公摊面积=建筑面积×公摊系数 ;

                                                公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ;

                                                套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

                                                注:

                                                套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算);

                                                阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算;

                                                目前国家没有明确的规定,一般多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。

                                                温情提示:

                                                房屋的建筑面积与合同面积,误差≤3%,多退少补;误差>3%,赔偿或退房 。

                                                公摊面积包含:

                                                1.电梯井;

                                                2.管道井;

                                                3. 楼梯间;

                                                4. 设备间;

                                                5. 变电室 ;

                                                6. 过道走廊;

                                                7. 公共门厅过道;

                                                8. 共用墙体。

                                                公摊面积误区:

                                                1、 公摊并非越小越好

                                                公摊面积少对个人是好事,但对整体居住舒适度上有影响。

                                                2、高得房率≠公摊面积少

                                                大部分户型都有赠送面积,它将算入使用面积。因此公摊面积并未少,却获得高得房率。

                                                3、“零公摊”骗人的

                                                零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积,但不写入产权。

                                                (华龙网综合)

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